Kontrola stavu výtahů

Pokud se bude chtít zúčastnit schůzky ke stavu výtahu, máte možnost s p. Mühlbacherem domluveno - na úterý 31.3. 2009 v 8:30 před vstupem A. Pan Weigner z BYTASEN bude ukazovat, co nefunguje.

Výsledek schůzky

pan Mühlbacher mně předal opravené nákladní výtahy. Vůle v uložení motorů byla odstraněna, strojovny jsou výrazně tišší. Vadné samozavírače byly odstraněny a nahrazeny zavíráním přímo v pantech. Původně nefunkční zvonky jsou nyní přímo v šachtě, aby je někdo opět nezničil. Oba výtahy jezdí, kam se zmáčkne (závada na 500B tak byla odstraněna, výtah byl špatně vyvážen).

Nové výtahy během kontroly jezdily do správných pater. To, že výtah patro netrefí, je způsobeno zřejmě tím, že magnetické čidlo mine označení stanice. V konečných stanicích je pak výtah opět uveden zpět do reality, proto to pak funguje správně. Během příštího týdne zkusí p. Mühlbacher problém trvale vyřešit doplněním dalších čidel na klec výtahu (nějaká už byla přidána). Také zalepí ty díry v závažích a doplní drát, který zabrání zhasínání výtahu 500A před rozjezdem (tam je zřejmě také závada na základní desce, výtah bude asi dva dny mimo provoz, bude to na něm v předstihu viset; samotná oprava by měla stát kolem 1.000 Kč). Reklamované dveře na výtahu 250A se otevíraly a zavíraly bez problému.

To, že v nákladních výtazích je potřeba držet tlačítko stanice několik vteřin, je podle pana Mühlbachera dáno aktuálně používanou elektronikou, nejde o závadu.

S pozdravem

T. Weigner

Protékající záchod stojí měsíčně tisíce, opravu přitom zvládnete sami

zdroj: http://hobby.idnes.cz/protekajici-zachod-stoji-mesicne-tisice-opravu-pritom-zvladnete-sami-1ep-/hobby-domov.asp?c=A090305_124427_hobby-domov_bma

Stanovisko stavebního úřadu k zateplení a kolaudaci

Dobrý den,

       na základě Vašeho e-mailu Vám sdělujeme následující.

V současné době je stavebníkem požádáno o kolaudaci a kolaudační řízení je vedeno na 5 BJ a to: 2, 4, 5, 10 a 13. Toto kolaudační řízení bylo především pro nedostatky v dokladech a z důvodu nedokončenosti kolaudované části stavby přerušeno a stavebník byl vyzván doplnění dokladů. Úklid stavebního materiálů  a věcí souvisejících se stavbou je samozřejmě povinností stavebníka, jejíž splnění dokládá ke kolaudačnímu řízení; jako Vaši podmínku pro kolaudační řízení jste to také uvedli ve Vašem - SVJ - stanovisku  ze dne 29.9.2008, doruč.  dne 2.10.2008 ke zdejšímu stavebnímu úřadu.

Ve věci Vámi dotazovaného postihu za nedodržení termínu kolaudace stavební úřad sděluje, že termín pro dokončení stavby byl stanoven do 31.3.2009. O Vámi zmiňovaném možném budoucím "zakonzervování" nejvetší BJ nám není nic známo, stavebník o toto nežádal.

       Ve věci zateplení Vašeho bytového domu sdělujeme, že návrh, resp. technické řešení zateplení BD buď splní požadavky § 103, odst.1, písm. e) stavebního zákona, tedy "udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou", a potom by zateplení nevyžadovalo ohlášení ani stavební povolení, nebo je nesplní, a pak je nutné žádat o vydání stavebního povolení dle § 110 SZ.  Zásadní pro stanovení povolovacího režimu je posouzení Požární zprávy navrhovaného zateplení Hasičským záchranným sborem, resp. jejich stanovisko, které určí ovlivnění požární bezpečnosti stavby.

       S pozdravem

Bc. Jaroslav Tošovský

referent stavebního úřadu ÚMČ brno-Královo Pole

3. a poslední termín odečtu

Poslední termín odečtů je 18. 3. 2009 v čase 17:00 - 18:00. 

Vlastníkům neodečtených bytů jde informace o termínu doporučenou poštou (kvůli případné penalizaci ze zákona).

Když neumožníte odečet vody, tak ...

Spotřeba v bytech, kde nebyl proveden odečet, se určí podle spotřeby v předchozích letech s použitím ustanovením § 27 odst.2, vyhlášky č.428/2001 Sb. Neumožní-li uživatel jednotky opakovaně odečet údajů podružného vodoměru SV za dané zúčtovací období, zpravidla na konci kalendářního roku, případně na základě výzvy bezodkladně neoznámí údaje podružného vodoměru SV, určí se spotřeba SV v dané jednotce za zúčtovací období jako 1,5 násobek spotřeby SV dle vyúčtování předcházejícího zúčtovacího období na základě odborného posouzení s přihlédnutím ke změně počtu osob v jednotce či změně charakteru jejího využívání.

zdroj: http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/pomerove-merice-sv

Až bude někdo po vyúčtování tvrdit, že neměl čas nebo se o tom nedověděl, nebude ze strany výboru SVJ žádné slitování. Byt v osobním vlastnictví není jen "rýžování" nájemného, ale i zodpovědnost. Většina pronajímaných bytů, jak jsem si všiml, nemá například doposud vyměněná okna a nájemníci nevybírají poštu, protože je to nezajímá. A někteří dokonce ani neví, kdo je majitel bytu a jak jej zkontaktovat.

Výměna těsnění u záchodů

Důležitá informace pro ty z vás, kteří jste doposud od rekonstrukce nic nepodnikli s vaším WC.

V noci bývá vyšší tlak. Pákové baterie a splachovadla jsou většinou na provozní tlak 1–5 barů.

Většinou u splachovadel dochází k „protékání“, které bytový podružný vodoměr nezaznamená. Pozná se to tak, že ráno před prvním spláchnutím je hladina vody v nádrži splachovadla po přepad. Příčina je jednak ve stárnutí – tvrdnutí pryže uzávěru přítoku vody plovákem a jednak ve vyšším provozním tlaku. Doporučuji 1× za 5let výměnu těsnění uzávěru ve splachovadle.

Protékající WC nádrž vám může náklady na vaši dovolenou zdvojnásobit.

zdroj: http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/odecet-namerenych-hodnot

Dodatečný souhlas se zateplením

Už nám chybí pouze 10% vlastnických podílů, aby vyjádřilo souhlas se zateplením našeho domu.

Pokud jste tedy vlastník, nebyl jste na shromáždění v prosinci 2008 a souhlasíte se zateplením, vyplňte Souhlas člena SVJ [souhlas-mimo-svj-zatepleni.doc] a pošlete jej na adresu:

Jan Martinec
SVJ domu TGP9
tř. gen. Píky 9
613 00 Brno

nebo vhoďte do schránky č. 93.

Odečet poměrových měřičů tepla

1. v pátek 20.2.2009 7.-9. patro 16:30 - 19:30
   
2. v sobotu 21.2.2009 1.-6. patro 9:00 - 17:00

Umožněte prosím přístup do svých bytů.

Ukradené osvětlení výtahu

Ráda bych Vás upozornila na skutečnost, že dnes byl náš servisní technik na revizi výtahu TOV 500 v objektu tř.Generála Píky 9 ( ten dál od parkoviště ). Ve výtahu byl zcizen kryt osvětlení výtahu včetně všech žárovek. Vzhledem k tomu, že se jedná o žárovky 24 V, které se nehodí pro normální použití, jsou pachateli k nepotřebě. Náš technik žárovky doplnil, ale je problém s krytem. Bude se snažit ho dnes někde sehnat ( nemáme ho skladem, protože se nám nestalo, že by byl někde odcizen) a dodané žárovky zakrytovat. Nevím, jestli dochází v domě k podobným krádežím, ale bylo by dobré informovat nájemníky výtahu o této skutečnosti.

S pozdravem a přáním příjemného dne
Jiřina Műhlbacherová

Hluk z rozvodu topení

V domě se od noci ze soboty na neděli 11. 1. 2009 se v některých bytech
začal ozývat hluk z radiátorů a rozvodů ústředního topení. Příčinou je velmi
pravděpodobně vadný ventil na některém z radiátorů.

Prosíme uživatele bytů, u nich se hluk z radiátorů projevuje, aby v době,
kdy jsou jím vyrušeni, pootočili hlavicí na příslušném radiátoru. V případě,
že hluk ustane, informujte prosím v pracovní době správce (p. Weigner) na tel. č. 542 214
009 nebo e-mail centrum@bytasen.cz. Vadný ventil bude vyměněn.