Bude opravné vyúčtování

Při výpočtu vyúčtování nebyl započítán dobropis za elektřinu ve společných prostorách. Proto vyúčtování za rok 2009, které najdete ve schránkách není správně a bude provedeno opravné.

BYTASEN se tímto omlouvá za vzniklé problémy.

Nové vstupní dveře a klíče

Trochu selhala komunikace a bohužel stavebník nepochopil jak u nás fungují zámky a dodal dveře, každé z jiným zámkem, protože to tak u domu bývá, když jsou dva vchody. Současně je ve dveřích delší zámek, takže nejde použít stejný zámek jako v zadních červených dveřích.

Stručně:

1. Dveře jdou otevřít i bez klíčů.
2. V pondělí budete mít ve schránce nový klíč.
3. Pokud je problém, použijte zadní červené dveře.
   

Odečet vodoměrů a měřičů tepla

Na nástěnce v domě máte vyvěšeny informace o odečtech vodoměrů a měřičů tepla, které provádí společnost ENBRA. Součástí odečtu je výměna vodoměrů na studenou vodu.

Rozdělení podle čísel bytů:

• 26.1.: 163-150 (8-11h), 149-135 (11-14h), 134-120 (14-17h)
• 27.1.: 119-100 (8-11h), 99-80 (11-14h), 79-68 (14-17h)
• 28.1.: 67-53 (8-11h), 52-38 (11-14h), 37-22 (14-17h)
• 29.1.: 21-1 (8-11)

Podrobnosti na nástěnce v domě.

Plné moci ke shromáždění 8.12.2009

Už mi dorazilo 5 plných mocí na shromáždění SVJ, které se bude konat 8.12. 2009.

Obdržel jsem i žádost zasílat korespondenci na jinou adresu, než vám byla zaslána. Ze zákona musíme obeslat vlastníka na adresu uvedenou v katastru nemovitostí, proto pokud jste změnili adresu, změňte údaje na katastru. Pro jistotu pak můžete nahlásit změnu i našemu správci na BYTASEN, a to prosím i s telefonickým kontaktem na vás, kdyby se stala mimořádná událost.

Aktuality v listopadu 2009

Zateplování pokračuje a zřejmě bude celý dům zateplen ještě v tomto roce, dále jen telegraficky:

1. Bude se měnit linoleum i v 1. PP, kde je nejvíce zatíženo.
2. Je vybráno barevné řešení domu, jen se dolaďují detaily.
3. Kontrola stavu našich výtahu byla zadána nezávislé státní inspekci, která by měla rozhodnout, jestli naše výtahy jsou v pořádku nebo nejsou v pořádku.
4. Pokud si dlužníci nedají do pořádku své dluhy do schůze 8.12. 2009, bude SVJ dluhy vymáhat soudní cestou. (nejsme schopni zjistit kontakty na některé dlužníky)
   
5. Postupně probíhá dokolaudace zbývajících bytových jednotek nadstavby, mimo největší bytové jednotky.
   

Výměna starých dřevěných oken a parapety

Pokud už máte vyměněn parapet a budete si teprve teď měnit okna v bytě za nové, informujte prosím stavbyvedoucího p. Antalu (mobil: 773 626 203). Firmy měnící okna neodborně zacházejí s novými parapety, a ty se pak musí vyměnit za nové, i když tam byl sotva par týdnů.

Jak se liší společné a soukromé vlastnictví

Zas a znova - pořád dokola se objevují dotazy typu:

• Proč mám platit za výtah, když jej nepoužívám a bydlím v prvním patře?
• Proč mám platit vyšší fond oprav, když bydlím v nadstavbě, a ta se nezatepluje?
  

Na vysvětlenou:

"Ne každý vlastník si po nabytí bytové jednotky do vlastnictví uvědomuje, že s vlastnickými právy jsou neoddělitelně spojeny i závazky a povinnosti. Také očekávání nižších nákladů na bydlení je naprosto neodůvodněné."

"Spoluvlastnictví, ať již upravené v občanském zákoníku, nebo podle zákona o vlastnictví bytů, vyžaduje ochotu starat se odpovědně o společné věci, schopnost vzájemné komunikace a dohody s mnoha dalšími subjekty, a to i v případě odlišných názorů a způsobu jednání."

zdroj: Základní principy fungování společenství vlastníků bytů

Stejně tak jako nadstavba tak i zateplení mělo být hotovo už někdy v roce 2004/2005. S nadstavbou nemá SVJ nic společného, je to břemeno, které na něj uvalil původní investor Terplan Consult. SVJ nemohlo nadstavbu nikterak ovlivnit a muselo ji trpět. Zateplení se neprovedlo dříve z důvodu, že 5.11. 2003 se začalo na pouhých 8 Kč/m², nic se nespořilo a částka stačila pouze na nezbytný provoz. Náš dům začínal s 0 Kč a rekonstruovaly se pouze byty, společné prostory se nechaly na nové SVJ. Už na schůzi 2004 bylo jasné, že pokud se má zateplení provést, bude potřeba platit do FO minimálně 24 Kč/m². Za tuto částku se mělo nejenom zateplit, ale i všem vyměnit i okna v bytech. V prosinci 2008 se povedlo z 18 Kč/m² dostat alespoň na 22 Kč/m².

Proto než začnete cokoliv psát, řekněte si prosím: "Náš dům" a ne pouze "můj byt".

Ze zápisu 14.12. 2004:

Na tuto zprávu navázal předseda výboru s návrhem na navýšení fondu oprav s platností od 1.1.2005. Byla navržena částka 24,- Kč/m2, přistoupeno k hlasování.

Výsledek hlasování:
Pro : 10,10% hlasů přítomných vlastníků Proti : 87,21% Zdržel se : 2,69 %

Usnesení : Navýšení fondu oprav na 24,- Kč/m2 s platností od 1.1.2005 nebylo odsouhlaseno.

... Dále bylo navrženo navýšení fondu oprav na částka 12,- Kč/m2 s platností 1.1.2005 a bylo přistoupeno k hlasování.

Výsledek hlasování :
Pro : 88,39% hlasů přítomných vlastníků Proti : 4,72% Zdržel se : 6,89%

Usnesení : Bylo odsouhlaseno navýšení fondu oprav na 12,- Kč/m2 s platností od 1.1.2005.

... Následně se informativně hlasovalo o jednotlivých variantách , aby byla představa o možnostech a zájmu vlastníků o výše uvedené investice.

- zateplení celého objektu včetně výměny oken – NEODSOUHLASENO
- výměna všech oken vč.spol.prostor domu – NEODSOUHLASENO ( pro 49,72% přítomných vlastníků )
- výměna oken ve společných prostorách domu – ODSOUHLASENO

Dluh po předchozím majiteli bytové jednotky

Rád bych informoval všechny, kdo mají dluh na bytové jednotce a tento dluh patří předcházejícímu majiteli, že se bude situace řešit z předcházejícím majitelem. To však nic nemění na tom, že na této bytové jednotce je dluh.

Taky bych poprosil, že hned nemusí každý nadávat, když plníme své povinnosti členů výboru a snažíme se uvést finance do pořádku. Budeme splácet úvěr a musí být z čeho.

btw: Pokud se to někomu nelibí, nechť si koupí rodinný dům. V SVJ nekončí vaše zodpovědnost prahem vašeho bytu.

Předběžný harmonogram zateplení

Předběžný průběh prací při zateplení obvodového pláště:

1) Nyní je postaveno lešení u obou štítových stěn domu a dále na jedné polovině vstupního průčelí směrem z pravé strany od parkoviště doleva až po středovou dilatační spáru domu. Montáž lešení u vstupního průčelí domu byla dnes přerušena vlivem deštivého počasí a až po dilatační spáru domu bude dokončeno zítra 1.10.09 v závislosti na počasí.

Upozornění: pokud si majitelé nesundají klimatizace, paraboly a jiné antény upevněné na společném plášti domu, budou odstraněny stavebními dělníky.

2) Následně bude zahájena montáž kontaktního zateplovacího systému na těchto částech domu.

3) Předpokládaný termín montáže lešení na další plochu fasády bude vždy upřesněn s týdenním předstihem.

Úvaha je taková, že by bylo použito lešení, které je již teď vystavěno a vždy po dokončení realizace fasády na jednotlivých částech domu by bylo demontováno a následně postaveno dále v návaznosti na další část domu.

Radim Antala, stavbyvedoucí
Kopřiva - revitalizace panelových domů s.r.o.
Fryčajova 10, 614 00 Brno
tel.: 773 62 62 03

Dluhy vlastníků u SVJ

Téměř každý 3. byt nemá v pořádku měsíční úhrady na účet SVJ: 1, 4, 9, 15, 16, 17, 18, 30, 44, 48, 50, 55, 62, 77, 80, 81, 91, 98, 99, 105, 107, 119, 120, 126, 127, 135, 136, 137, 140, 144, 153, 154, 155, 157, 159, 160, 162, 163, 164, 165.

Kontaktujte prosím BYTASEN (p. Šedová, tel. 542 423 025) a uveďte si platební příkazy do pořádku.